L 'agrimensor: els fonaments i les característiques del
A partir del 2021, els residents a Rússia no podran realitzar transaccions amb assignacions si no han realitzat una enquesta de terres amb la inscripció dels resultats del procediment al Registre Federal. És a dir, en un futur pròxim aquest procés esdevindrà obligatori per a la seva implementació. Per dur-ho a terme sense problemes, haureu d’estudiar les característiques i normes bàsiques establertes per la normativa i conclusions de la pràctica.
Què és l’agrimensor
S’ha d’entendre l’agrimensor com a obra cadastral, en el marc de la qual s’estableixen diverses característiques d’una parcel·la:
- fronteres;
- quadrat;
- ubicació;
- configuració.
Els enquestes de terres els realitzen enginyers cadastrals. Poden treballar independentment, registrant-se com a empresari individual i com a part d’una empresa.
L’especialista ha de ser membre d’una organització d’autoregulació sense cap defecte.
Per què necessiteu un topogràfic?
La necessitat del procediment es deu als factors següents:
- Establir els límits de la parcel·la. No és estrany que una parcel·la estigui inscrita al registre cadastral sense fronteres, de manera que no apareix al mapa corresponent. Per identificar la parcel·la com a objecte, haureu de fer un estudi del territori.
- Per canviar el tipus d’ús permès. Si el propietari d’una parcel·la agrícola decideix transferir la seva parcel·la a la categoria de territoris per a la construcció d’habitatges individuals, haurà de determinar els límits.
- Per al registre de béns immobles en propietat. En situacions específiques, per a la compra de terres i el registre de drets de propietat, és necessari realitzar un estudi de la terra.
- Quan es divideix el lloc en dues o més parts. L’enginyer cadastral elabora un pla de fronteres segons el qual l’antic solar perd el seu valor actual i s’elimina del registre, però es formen noves adjudicacions dins dels seus límits.
- Per combinar diversos llocs en un de sol. La situació contrària. A més, s’elabora un pla de fronteres que indica els límits canviats.
- En redistribuir els lots. Rellevant per als casos en què una part de la terra veïna s'uneix a un lloc. Normalment, això passa per l’execució hipotecària. S’elabora un pla segons el qual deixen de existir dues parcel·les, però dins dels seus límits apareixen dues noves parcel·les amb mides i límits diferents.
- Per resoldre conflictes amb veïns. Es produeix quan hi ha una discrepància entre la ubicació dels territoris als papers i, de fet,. Els propietaris comencen a discutir sobre on s’hauria de col·locar la tanca. Aquestes situacions es resolen gairebé sempre als tribunals, però, en qualsevol cas, s’ha d’adjuntar l’opinió de l’enginyer cadastral.
La necessitat d’agrimensor també es pot deure a la creació d’un nou lot. Per tant, si un ciutadà decideix comprar terres sense propietari, primer haurà de dur a terme el procediment per determinar els límits.
Què s’ha de fer?
Per obtenir una prospecció de la terra amb èxit, heu de seguir les instruccions pas a pas:
- Preparació de documents per al lloc. Si l’adjudicació s’està formant per primera vegada, haureu d’obtenir un disseny de parcel·la i una resolució de l’administració sobre l’assignació de drets. En altres circumstàncies, només es requereix un extracte de la USRN.
- Ordenar els serveis d’un enginyer cadastral. Trobar un especialista competent pot trigar molt de temps.A l’hora d’escollir, és important esbossar els criteris per endavant i arribar a un acord sobre les especificitats del pagament. Si no hi ha queixes, es conclou un acord de servei.
- Rebre documents, familiaritzar-se amb els resultats i signar un acte sobre la feina realitzada. En funció dels resultats del procediment, s’emeten els següents: un passaport cadastral, un límit i un pla tècnic. El cas es presenta en format electrònic o en paper. Abans de signar l’acte, cal comprovar el contingut dels treballs. Si no hi ha queixes sobre el treball de l'enginyer, es posa una marca al document que confirma l'acceptació dels resultats.
Després de rebre el cas i al cap de 10 dies, es mostra nova informació sobre la parcel·la al mapa cadastral de Rosreestr.
Podeu comprovar el registre dels drets de propietat mitjançant un servei especial al lloc web oficial del departament; per a això, n’hi ha prou amb conèixer el número d’assignació.
Què s’inclou en l’agrimensor
Després de signar el contracte el dia assenyalat, l’enginyer cadastral es posa en contacte amb el propietari del lot amb un avís de sortida. També s’informa als veïns del propietari.
A l'arribada al lloc, l'especialista realitza inspeccions de terres, a saber:
- mesura la superfície total de la zona designada;
- estableix les coordenades dels punts de referència;
- defineix els límits i els coordina amb els veïns: els resultats es mostren a l'acte sobre l'aprovació de l'arqueologia.
En absència de queixes, el procediment es considera finalitzat. La presència del propietari és opcional. Si un ciutadà encara vol observar el procés, ha d’estar preparat per passar 1-3 hores.
Quant costa la topografia?
El treball dels enginyers cadastrals es considera no departamental, cosa que significa que els preus del procediment no estan vinculats a les normes estatals. La legislació preveu un mètode per calcular el cost, però només l’utilitzen les autoritats municipals, que sovint retarden la implementació dels serveis.
Pel que fa a les empreses privades, estableixen el preu en funció dels valors del mercat. Els indicadors següents afecten els costos totals:
- regió;
- categoria del lloc;
- quadrat;
- ubicació i forma posades.
Per exemple, quan feu una comanda a la regió de Moscou, heu d'estar preparats per a despeses que oscil·len entre els 10.000 i els 30.000 rubles. En els assumptes provincials de Rússia, podeu mantenir-vos dins de 5-10.000 rubles.
L'exploració de terrenys es pot fer de manera gratuïta, però només en dos casos: en cas d'obres cadastrals complexes iniciades per l'Estat, en el marc del programa "amnistia de la dacha".