Privatització de la zona suburbana
La privatització d’una parcel·la d’estiu ha canviat dràsticament des de l’1 de març del 2015 si es tracta d’una associació sense ànim de lucre (jardineria, horticultura o comunitat d’estiu).
Fins al 31 de desembre de 2020, els membres d’aquestes associacions tenen dret a adquirir una caseta d’estiu per dirigir la seva pròpia granja, independentment del període natural en què van entrar-hi, sense celebrar una subhasta preliminar de la propietat de franc.
Àrea suburbana: estatus jurídic
Normes de registre:
- Si el propietari d’una caseta d’estiu té a les mans un "Certificat de propietat de la terra" (en paraules simples certificat "blanc o rosa"), n'hi ha prou amb registrar-lo al registre estatal. O qualsevol acte, contracte, decisió emesa per un òrgan que en aquell moment tenia dret a disposar de la terra, es considera vàlida.
- Si el dret no s’especifica al document, per defecte el lloc es considera propietat.
- Una casa rural d’estiu esdevé propietat sense pagament si el document conté el dret a un ús permanent, il·limitat i de tota la vida, i també hi ha un "Certificat del dret a l’herència per llei".
- El propietari només té un carnet de membre, un tiquet, un certificat o no hi ha cap document oficial. En aquest cas, cal veure amb urgència la parcel·la al Cadastre Immobiliari de l’Estat i registrar-la.
Documents disponibles
Per conèixer l'estat del lloc i el seu registre, es realitza una comprovació al lloc web del Cadastre Immobiliari de l'Estat:
- a la pestanya "Mapa cadastral públic", trobeu el vostre lloc i el seu número. Si no hi ha cap lloc, no és propietat;
- si hi ha un lloc, aneu al lloc web de Rosreestr "Informació de fons en línia sobre objectes immobiliaris";
- empleneu la línia "número cadastral" a la finestra, seguida de dos punts i un asterisc;
- trobeu la vostra pròpia parcel·la a la llista amb paràmetres adequats (metres quadrats);
- Empleneu el formulari de sol·licitud d'informació de la URSS per esbrinar si hi ha un títol al lloc i qui és el titular dels drets d'autor;
- pagueu la quota i espereu el resultat;
- d'aquí a uns dies arribarà un extracte del registre estatal unificat amb informació sobre els béns immobles i el titular dels drets d'autor;
- si s'hi indica el vostre cognom, s'ha de desar el document; serà una confirmació fiable de propietat;
- si al document s’indica el cognom d’una altra persona, és necessari esbrinar si s’ha fet un extracte d’aquest lloc o si s’ha canviat el titular dels drets d’autor.
Manca de papers oficials de propietat
En absència de documents o la presència d’un carnet de membre, certificat, es comprova el registre del lloc, com en cas de presència de documents. Si no es troba la informació, heu de seguir diversos passos.
Segons la clàusula 2.7. Article 3 de la Llei federal núm. 137. En una associació (associació), esbrineu quan es va atorgar el dret a la terra a tota la jardineria abans de l'inici de la Llei federal, amb data anterior al 25 d'octubre de 2001.
Si hi ha un document justificatiu, es pren una còpia certificada per l'associació.
Segons la clàusula 2.8. A l'article 3 de la Llei federal de la Federació de Rússia núm. 137, es fa una còpia dels documents de registre:
- a l'oficina tributària;
- un document sobre la divisió del territori entre els membres de l'horticultura;
- una còpia del pla del vostre jardí i esbrineu el número cadastral de tota la societat hortícola.
Juntament amb l’enginyer cadastral, elaboreu els documents per al registre cadastral en conseqüència.Si són del model antic, l’especialista formarà un diagrama de la ubicació del lloc.
Quan l’associació té tots els plans límit, el seu especialista prepara un pla per registrar una caseta d’estiu i obtenir un número cadastral.
Contactar amb les autoritats superiors que gestionen les parcel·les i els concedeixen drets. Emplenen una sol·licitud sobre el desig de rebre el seu lloc gratuïtament. Us adjuntem les còpies rebudes de la col·laboració.
Com a resposta, proporcionaran un decret sobre la lliure adquisició del lloc. Després de rebre-la, haureu d'enviar una sol·licitud per introduir informació sobre els drets sobre la terra a Rosreestr.
Quan la jardineria no té un projecte d’agrimensura. La resposta de l’organisme autoritzat es concretarà en una decisió sobre la ubicació al cadastre del lloc al pla de territori.
Després, haureu de contactar amb un enginyer per preparar un pla de relleu. Envieu una sol·licitud a la Cambra Cadastral per determinar el nombre adequat. Enviar a l’organisme autoritzat tot el conjunt de documents amb l’adjunt del passaport cadastral de la parcel·la.
Com a resposta, rebrà un decret sobre la concessió de la propietat del lloc de forma gratuïta. Quan es disposa del decret, es presenta una sol·licitud d’entrada d’informació sobre propietat.
A partir d’aquest moment, el sol·licitant esdevé el propietari del lloc.